大富贵02 发表于 2022-10-26 10:43:50

国人如何在澳洲买房?

1.能买nouse就别买townhouse:和apartment,.因为地才是真正增值的东西(如果预算只能买差区house,再考虑townhouse:或apartment)
2选富人区,其次中产区.看看该区房产均价,在自己能力范围内尽量挑均价高的,
3关注校区,优先小学校区(公立),因为中学很多人上私校,校区就不重要了,小学越好越值钱(还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一人,个人觉得小学校区比较重要中学校区孩子都能自己去上课了,近点远点无所谓,小学必须要接送)
4附近交通和购物,最好步行1000米内有火车或公车站,以后好出租,购物开车10分钟以内
5静街优于主路旁(吵),其次是公园旁(容易被偷),再次,学校旁(吵,高峰时期塞车),最后是火车站旁(又吵治安又差).这里均指500米以内.或者直接在房子临街,对面之类
6朝向很重要,最优是坐南朝北,后院超北最优,其次朝东,然后是朝西最差是后院超南,阴暗潮湿,容易长虫.公寓没有花园的,那就挑厅朝北,澳洲人买房也很讲究采光,阴暗的房子是很难卖出好价钱的,
7地并非越大越好,关键是利用率,一个400方无easement的地优于600方有200方easement的地,一个地,扣了easement,前后左右set back.才是真实使用面积,easementi学问太多,有兴趣自己去研究还有一种covenant,也是对土地不利的因素,反正尽量选无easement无covenant的地,这样才能最大限度的利用面积
8尽量买平地,建筑成本低,容易加建.非要买坡地,一定要买前低后高的.前高后低的地容易积水长虫,而且排水排污一般都在后院,会影响地价
9最后再看房子本身.房子如果是平地的话,双砖优于单砖优于木房,坡地反而是木房优于单砖优于双
砖.砖房因为坡地容易沉降,地基容易出问题.总之房子,最重要是检查砖头和地面有没开裂,木头检查有没发霉腐烂,房子的框架和地基最重要.(中国人钟情双砖房,其实澳洲人也喜欢,但是坡地双砖房真心别碰,一但下陷了,修起来少说也要个10万8万.单砖房介于木方和双砖之间,也是一个不错的选择)
10厨房和厕所,厕所数量越多越好,因为后期加建最贵.厨房和厕所是建房和装修的两个大头,优先考虑装修好的厨房厕所至少帮你省万八千,
11房子树越少越好,太多砍树血泪史
12最后是地板,墙面,换地板刷漆做衣柜都是小case

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