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发表于 2022-10-26 10:43
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1.能买nouse就别买townhouse:和apartment,.因为地才是真正增值的东西（如果预算只能买差区house,再考虑townhouse:或apartment)
2选富人区，其次中产区.看看该区房产均价，在自己能力范围内尽量挑均价高的，
3关注校区，优先小学校区（公立），因为中学很多人上私校，校区就不重要了，小学越好越值钱（还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一人，个人觉得小学校区比较重要中学校区孩子都能自己去上课了，近点远点无所谓，小学必须要接送)
4附近交通和购物，最好步行1000米内有火车或公车站，以后好出租，购物开车10分钟以内
5静街优于主路旁（吵），其次是公园旁（容易被偷），再次，学校旁（吵，高峰时期塞车），最后是火车站旁（又吵治安又差).这里均指500米以内.或者直接在房子临街，对面之类
6朝向很重要，最优是坐南朝北，后院超北最优，其次朝东，然后是朝西最差是后院超南，阴暗潮湿，容易长虫.公寓没有花园的，那就挑厅朝北，澳洲人买房也很讲究采光，阴暗的房子是很难卖出好价钱的，
7地并非越大越好，关键是利用率，一个400方无easement的地优于600方有200方easement的地，一个地，扣了easement,前后左右set back.才是真实使用面积，easementi学问太多，有兴趣自己去研究还有一种covenant,也是对土地不利的因素，反正尽量选无easement无covenant的地，这样才能最大限度的利用面积
8尽量买平地，建筑成本低，容易加建.非要买坡地，一定要买前低后高的.前高后低的地容易积水长虫，而且排水排污一般都在后院，会影响地价
9最后再看房子本身.房子如果是平地的话，双砖优于单砖优于木房，坡地反而是木房优于单砖优于双
砖.砖房因为坡地容易沉降，地基容易出问题.总之房子，最重要是检查砖头和地面有没开裂，木头检查有没发霉腐烂，房子的框架和地基最重要.（中国人钟情双砖房，其实澳洲人也喜欢，但是坡地双砖房真心别碰，一但下陷了，修起来少说也要个10万8万.单砖房介于木方和双砖之间，也是一个不错的选择)
10厨房和厕所，厕所数量越多越好，因为后期加建最贵.厨房和厕所是建房和装修的两个大头，优先考虑装修好的厨房厕所至少帮你省万八千，
11房子树越少越好，太多砍树血泪史
12最后是地板，墙面，换地板刷漆做衣柜都是小case
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发表于 2022-10-26 10:43:50
