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泰国购房必备攻略，这些玩法你得懂！ 近几年，随着泰国旅游业的不断升温，越来越多的外国人选择在泰国购置房产。泰国房地产事务所（AREA）房地产研究和评估中心主席索帕表示，统计发现2017年房产交易市场总交易额为5,763.96亿泰铢（约1,152.79亿RMB），其中外籍人士的交易额约占20%，达1,132.8亿泰铢（约226.56亿RMB）。 泰国舒适的天气与往来中国的便利性使越来越多的中国投资者也纷纷在泰国投资房产，那么，外籍人士在泰国如何购买别墅（带土地）？有哪些需要注意的地方呢？
一、泰国相关法律解读 1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只能是公寓性质的物业。 2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。 3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。
二、购买别墅类型
1、购买开发商新的别墅项目。 2、购买二手别墅，选择性更大，方便快捷。 3、先购买土地，然后在自己的土地上兴建别墅、可以自主设计花园、泳池等。
三、购买方式 01 长期租赁（土地临时产权） 90年长期租权 在泰国，可以选择长期租赁的方式获得土地的临时产权。投资者可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租两次，土地租赁的续约最多只能延续三个30年，然后必须更新。 建筑物产权和土地产权独立 有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。 土地租赁合约须到土地厅登记 如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。 土地可转让 租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。
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发表于 2018-8-3 14:24:55
